Son Güncelleme: Çarşamba 25.09.2013 11:56
En yüksek kira Beyoğlu'nda
İstanbul'un gözde ilçesi Beyoğlu'nda üniversite öğrencilerinin 1+1 ve stüdyo dairelere talebi artırınca kiralar 1.500 lirayı geçti.
Beşiktaş'ı sırasıyla Beykoz ve Kadıköy takip ediyor. Beykoz'daki kira fiyatları 750 ile bin1.300 lira, Kadıköy'dekiler ise 700 ile 1.250 lira arasında değişiklik gösteriyor.
Fiyatların en ucuz olduğu Şile 'de ise 1+1 ve stüdyo dairelerin aylık kirası 400 ile 600 lira arasında farklılık gösteriyor.
Üniversite öğrencilerinin konut eğilimlerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Kıdemli Değerleme Uzmanı Asena Güngör, üniversite çevresindeki konutların satış ve kira değerlerinin her zaman normalin üzerinde seyrettiğini belirterek, İstanbul'da çok sayıda üniversitenin açılmasının ve farklı şehirlerden İstanbul'a gelen öğrenci yoğunluğunun barınma ihtiyacının artmasına neden olduğunu kaydetti.
İstanbul'da öğrencilerin üniversitelerin lokasyonlarına bağlı olarak Anadolu Yakası'nda çoğunlukla Kadıköy, Beykoz, Üsküdar, Maltepe, Pendik ve Tuzla, Avrupa Yakası'nda ise Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Beyoğlu, Kağıthane, Fatih, Zeytinburnu, Bahçelievler, Avcılar, Büyükçekmece bölgelerini tercih ettiğini anlatan Güngör, " Bu nedenle söz konusu bölgelerde üniversitelerden kaynaklı bir suni fiyat yüksekliği oluşuyor" dedi.
Güngör, aynı kalitede, aynı konumda konutların üniversite yerleşkesi olmayan ilçelerde çok daha düşük fiyatlarla satılıp, kiralandığına dikkati çekerek, ünüversitelerin olduğu lokasyonlarda konutların her zaman daha yüksek fiyatla alıcıbulduğunu ve kiralandığını söyledi.
Bir kısım öğrencinin, ekonomik olması açısından birkaç kişi kalabilecekleri evleri, diğer grubun ise 1+1 veya stüdyo tipi daireleri tercih ettiğini ifade eden Güngör, tabloda belirtilen fiyat aralıklarının ortalama sayılabilecek daireler için verildiğini, site özelliğinin eklenmesi veya lüks konut sınıfına girmesi halinde rakamların oldukça yükseldiğini kaydetti.
-Öğrenciler kiralama yerine ev alarak yatırım yapmayı da tercih ediyor
Güngör, büyük şehirlerde öğrenim süresince kullanılacak konutun satın alınmasının her dönem karlı bir yatırım olduğuna vurgu yaparak, "Bu sayede hem öğrenim süresi içerisindeki konut sorunu çözülüyor hem de öğrenim sonrası satış rakamları düşünüldüğünde oldukça karlı bir yatırım yapılmış oluyor. Ailenin ekonomisi konutun satın alımına müsait olduğu her koşulda satın alım alternatifinin değerlendirilmesi uygun olacaktır" şeklinde konuştu.
Üniversite öğrencilerinin konut alırken, konutun okula yakın veya kolay ulaşılabilir, ana ulaşım arterlerine yakın olması, değer artışının devam ettiği lokasyonda olması, deprem dayanıklılığı ve tadilat ihtiyacının olmaması gibi kriterlere dikkat ettiklerini ifade eden Güngör, şöyle konuştu:
"Buna karşın konut kredileriyle alım düşünüldüğünde, konut kredi faizlerinin genel anlamda yüzde 1 seviyelerinde seyrettiği şu dönemde, birçok lokasyonda konutları kiralamak daha uygun görünüyor. Ancak, piyasada olabilecek değişiklikler bu tercihin değişmesinde etken olacaktır. Her koşulda yapılaşmanın hızla devam ettiği ve büyüme trendi içerisindeki semtlerde satın alım düşünülmelidir."
İlçelere göre satış ve kira fiyatları şöyle:
İlçe |
Satış Aralığı (TL) |
Kira Aralığı (TL/Ay) |
|
Kadıköy |
130.000 ve üstü |
700-1.250 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Beykoz |
200.000 ve üstü |
750-1.300 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Üsküdar |
100.000 ve üstü |
500-1.000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Maltepe |
90.000 ve üstü |
500-1.000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Pendik |
100.000-150.000 |
600-1.000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Tuzla |
80.000-120.000 |
400-750 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Şile |
90.000-110.000 |
400-600(*) |
1+1 ve stüdyo daireler |
Sarıyer |
150.000 ve üstü |
750-1.250 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Beşiktaş |
200.000 ve üstü |
900-1.500 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Şişli |
250.000 ve üstü |
800-1.000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Beyoğlu |
250.000 ve üstü |
1.500 ve üstü |
1+1 ve stüdyo daireler |
Kağıthane |
100.000 ve üstü |
500-1.000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Fatih |
100.000 ve üstü |
700-900 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Zeytinburnu |
150.000-200.000 |
800-1.000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Bahçelievler |
80.000-150.000 |
700-1000 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Avcılar |
60.000-100.000 |
500-750 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Beylikdüzü |
70.000-100.000 |
600-900 |
1+1 ve stüdyo daireler |
Büyükçekmece |
70.000-90.000 |
500-750 |
1+1 ve stüdyo daireler |
EN SON HABERLER
- 1 Ak Eş Anlamlısı Nedir? Ak Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 2 Âdet Eş Anlamlısı Nedir? Adet Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 3 Yel Eş Anlamlısı Nedir? Yel Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 4 Vakit Eş Anlamlısı Nedir? Vakit Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 5 Rehber Eş Anlamlısı Nedir? Rehberin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 6 İstek Eş Anlamlısı Nedir? İstek Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 7 İlave Eş Anlamlısı Nedir? İlavenin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 8 İlan Eş Anlamlısı Nedir? İlan Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 9 Giysi Eş Anlamlısı Nedir? Giysi Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı
- 10 Düşünce Eş Anlamlısı Nedir? Düşünce Kelimesinin Eş Anlamlısı Olan Sözcük ve Cümle İçinde Kullanımı