Konut fiyatları artacak mı?

Türkiye'de, 2011 yılının ilk çeyreğini oluşturan Ocak-Mart dönemindeki konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,07 artarken, geçen yılın son çeyreğine (Ekim-Aralık) göre yüzde 6,61 düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu, (TÜİK), bu yılın Ocak-Mart dönemine ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre, 2011 Ocak-Mart döneminde, 91 bin 71 adet konut el değiştirdi.
Geçen yılın Ocak-Mart döneminde 85 bin 857 adet, 2010 Ekim-Aralık döneminde ise 97 bin 517 adet konut satışı olmuştu.
Bu yılın ilk çeyreğindeki konut satışlarında, bir önceki döneme göre en yüksek artışın, yüzde 93,48 ile Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesinde gerçekleşmesi dikkat çekti. Bu bölgede, geçen yılın son çeyreğinde 399 adet olan satılan konut sayısı, bu yılın ilk çeyreğinde 772'ye çıktı. Bu dönemde, konut satışlarının yüzde 20,60'ı İstanbul'da, yüzde 17,24'ü Ankara'da yapıldı.
Konut satışları, ocak-mart döneminde, bir önceki döneme göre, İstanbul'da yüzde 10,2 azalarak 18 bin 768'e, Ankara'da yüzde 1,7 gerileyerek 15 bin 705'e İzmir'de yüzde 5,18 azalarak 5 bin 28'e düştü.
Aynı dönemde satışlar, Kars, Iğdır, Ardahan bölgesinde yüzde 93,48, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya bölgesinde yüzde 9,45, Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova bölgesinde yüzde 5,34, Antalya, Isparta, Burdur bölgesinde yüzde 2,86, Gaziantep, Adıyaman, Kilis bölgesinde yüzde 2,83 arttı.
Söz konusu dönemde konut satışlarında en fazla azalış gösteren bölgeler ise sırasıyla, yüzde 25,18 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, yüzde 21,70 ile Mardin, Batman, Şırnak, Siirt, yüzde 20,01 ile Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, yüzde 19,30 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli ve yüzde 17,88 ile Konya, Karaman bölgeleri oldu.
Ocak-mart dönemi itibariyle, 2008 yılında 112 bin 168 adet, 2009 yılında 108 bin 861 adet, 2010 yılında ise 85 bin 857 adet konut satılmıştı.
SON BİR YILDA KONUT SATIŞI İSTANBUL'DA YÜZDE 37,53 DÜŞTÜ
TÜİK verilerine göre, bu yılın Ocak-Mart döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre 20 bölgede konut satışları arttı, 6 bölgede düştü. Konut satışı en çok artış gösteren bölgeler arasında, yüzde 284,08 oranıyla Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan ilk sırada yer aldı. Bu bölgede, geçen yılın ilk çeyreğinde 201 konut satılırken, 2011 yılında bu sayı 772'ye çıktı.
Konut satışları en fazla artan diğer bölgeler, yüzde 59,17 ile Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova, yüzde 33,68 ile Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, yüzde 32,12 ile Balıkesir, Çanakkale ve yüzde 29,93 ile Zonguldak, Karabük, Bartın bölgeleri oldu.
Bu dönemde, konut satışı en fazla düşen bölgeler ise sırasıyla, yüzde 4,71 ile Aydın, Denizli, Muğla, yüzde 3,93 ile Ankara, yüzde 2,97 ile Kastamonu, Çankırı, Sinop yüzde 2,23 ile Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgeleri oldu.
Açıklamaya göre, 4 dönemlik ortalamalara göre hiç bir bölgede konut satışı artmadı. Ancak aynı dönemde, konut satışları, Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgesinde yüzde 46,88, İstanbul'da yüzde 37,53, İzmir'de yüzde 37,53 ve Ankara'da yüzde 35,81 düzeyinde düştü. Toplam 500 bin konutluk proje uygulanması öngörülen Ankara'da, geçen yılın tamamında 62 bin 6 konut satılırken, ilk üç aydaki satışlar, 16 bin 348'den 15 bin 705'e düştü.
KONUT FİYATLARI ARTACAK
Akşam Gazetesi'nin haberine göre geçen yıl sonundan bu yana inşaat maliyetlerinde yüzde 30 - 40 seviyesinde artış olduğunu ancak bu artışın fiyatlara tam olarak yansıtılmadığını söyleyen Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, 'Seçim öncesi dönemde fiyatların baskı altında olduğunu söylemek mümkün. Geçen yıl 11'inci ayda 1000 TL olan demir şimdi 1400 TL ve piyasada bulunamıyor. Genel olarak maliyetlerde yüzde 40'a yakın bir artış söz konusu. Ancak bu maliyet artışının ancak yarısı proje fiyatlarına yansıtıldı. Seçimin sonucu üç aşağı beş yukarı belli olsa da sonuçta konut bir yatırım aracı. Ve yatırımcılarda seçim öncesi tedirginliği var. Firmalar fiyat artırmak de büyük projelerini vitrine çıkarmak için de seçim sonrasını bekliyor' diye konuştu. Seçim sonrasında arzda patlama beklediğini vurgulayan Özyurt, 'Biz de Özyurtlar olarak bu dönemde stoklarımızı eritiyoruz. Biri 1500 diğeri 1000 konutluk 2 büyük projemizi ise seçimden sonraya, yılın üçüncü çeyreğine bıraktık' dedi.
Tamer Özyurt fiyat artışı beklentisi ile ilgili olarak da 'Yüzde 20 civarında bir fiyat artışı olacağını öngörüyoruz. Ancak bu fiyat artışı metrekaresi 1000-1500 TL olan projelerde geçerli olacak. Metrekaresi 2 bin TL'nin üzerinde olan projelerde ise zaten satış sıkıntısı olduğu için zam olacağını tahmin etmiyorum' diye devam etti.