İşte İstanbul'da semt semt ev kiraları

Ekonomik gücü olan öğrenciler için, stüdyo dairelerin de bulunduğu rezidanslara kadar birçok alternatif bulunuyor, stüdyo dairelerin de bulunduğu yüzme havuzlu sosyal donatılara sahip sitelerden, merkezde bulunan rezidanslara kadar birçok alternatif var.
Ancak sınırlı bir bütçeye sahip olanların, yani ezici çoğunluğun, yurt ve öğrenci semtlerinde ( üniversitelere yakın yerlerde) bulunan evlerden başka tercih şansı bulunmuyor. Hal böyleyken, büyük kentlerdeki yüksek kiralar da küçük şehirlerden gelen öğrenciler için barınma ihtiyacını kabusa çevirebiliyor.
15 milyon kişinin yaşadığı İstanbul'da bu yıl açılan yeni 5 vakıf üniversitesi ile birlikte üniversite sayısı 44'ü, kayıtlı öğrenci sayısı ise 355 bini buldu. Bu öğrencilerin önemli bir bölümü de yakın veya uzak, başka kentlerden İstanbul'a okumaya gelenler. Hal böyle olunca da sayılan Uşak kadar bir kentin nüfusuna yaklaşan bu öğrencilerin barınmasında yurtlar büyük önem ve öncelik kazanıyor. Acaba İstanbul'da kamu veya özel yurt kapasitesi yeterli mi? Tabii ki değil. Öğrencilerin yaklaşık yüzde 15'i yani 23.650'si yurt imkanlarından yararlanabiliyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma kapsamada, yurt tercihlerinde en belirleyici kriter ise elbette ücretler! Bunun yanında güvenlik, temizlik, konfor, sosyal imkanlar, ders çalışma olanakları, beslenme imkanları, WC-duş gibi ıslak hacimlerin ortak kullanımda olup olmaması, ulaşım ve üniversitelere olan yakınlık öğrencilerin ve ailelerinin yurt tercihinde etkili oluyor. İstanbul'da yer alan üniversitelerin dağılımı ve bu üniversitelerde okuyan öğrenci sayıları yurtlar için önemli bir potansiyel teşkil ediyor.
YURT ÜCRETLERİ
2011 yılı İstanbul genelinde semtlere göre yaklaşık yurt ücretlerini 2010 yılına göre kıyaslandığında; yurt ücretlerinin genelinde yaklaşık yüzde 10luk bir artışın olduğunu görüyoruz. Ancak daha fazla öğrenci çekmek amacıyla ücretlerinde yaklaşık yüzde 3-5 oranında indirme giden yurtlar da bulunuyor.
Yurt ücretlerinin (talebe de bağlı olarak) en yüksek olduğu ilçeler Eyüp, Etiler, Ortaköy, Şişli, Beylikdüzü, Kadıköy, Sarıyer ve Maltepe. Bu ilçelerde yurtta konaklama ücretlerinin yaklaşık 1.000 TL'ye ulaştığı hatta bazı ilçelerde bu miktarı aştığı görülüyor.
Bu ücretlerin yüksek oluşunun başlıca nedeni ise bu bölgelerdeki üniversite sayısının diğer bölgelere oranla daha fazla olması.
Devlet yurtları: Kredi ve Yurtlar Kurumuna bağlı olan devlet yurtlarında 4 kişilik ranza sisteminden 12 kişi ve üstü ranza sistemi tipine kadar değişen farklı tipte odalar bulunuyor. Genellikle kapasiteleri bir binada 300 yatak ve üstü olan bu yurtlarda barınma fiyatları ise aylık 90 TL - 270 TL arasında değişiyor.
Üniversite yurtları: Devlet üniversitelerinin yurtlan kendi bünyelerindeki vakıflara veya Sağlık Kültür ve Spor Daire Başkanlıkları'na bağlı. Vakıf üniversitelerinin yurtları ise işletildikleri vakıflara bağlı olarak hizmet veriyor. Bu yurtlar değişik model ve tipte olsa da bazıları hakkında şu bilgileri vermek mümkün: Oda tipleri 2-6 kişilik olan yurtların fiyatları aylık 130 TL - 500 TL arasında değişebiliyor.
Özel yurtlar: Milli Eğitim Bakanlığına bağlı çalışan özel yurtlarda hizmet kalitesi standart dışıdır. Bu yurtlar genelde evden bozma eski binalarda bir veya 2 kişi ile yönetilen mekânlar olarak karşımıza çıkıyor. Fiyat aralıkları 250 TL -1.350 TL arasında olan bu yurtlarda kalma imkanları çoğunlukla 3-4 kişilik odalarda sağlanıyor.
Koğuş sistemli yurtlar: Genellikle Milli Eğitim Bakanlığı'na bağlı olan bu yurtlarda 600 TL-900 TL arasında bir bedelle kalınabiliyor. Bu tip yurtlar daha çok tarikat ve cemaat yurtlan olarak biliniyor.
Rezidanslar: 1 ve 2 kişilik veya 1+1 tipte süit düzende oda imkanı veren bu evler ve rezidanslarda üniversitelerin kendi öğrenci ve misafirleri için barınma imkanı sağlanıyor. Fiyatları yatak basma aylık 700 TL -1.500 TL arasında değişiyor
ÖĞRENCİ EVLERİ
Hürriyet'te de yer alan habere göre, İstanbul'a okumaya gelen öğrencilerin kendilerine uygun yurt bulamayıp kiralık ev arama çabası ailelerin pek hoşuna gitmese de, öğrenci milleti için en keyifli olan yöntem öğrenci yoğunluğu bakımından Türkiye'nin en önemli kenti olan İstanbul'da üniversitelerin yeni eğitim dönemine başlamasıyla birlikte, ailelerini ikna eden öğrencilerin ey arayışı ile bazı semtlerdeki kiralık konut piyasasında hareketlilik yaşanıyor.
BAZI SEMTLERİN KİRALARI
Fatih Merkez'de kiralar 600 TL ila 1.000 TL arasında. Kocamustafapaşa semtinde 650-900 TL arasında kiralanırken, Fındıkzade'de ise 650 TL ila 1.000 TL'ye kiralanabiliyor. İstanbul Üniversitesi'nin Avcılar ile Marmara Üniversitesi'nin Bahçelievler Kampusu'nde öğrenim öğrenim gören öğrenciler, Bahçelievler, Bakırköy, Avcılar, Şirinevler gibi semtlerde 500 -1.500 TL'ye ev kiralayabiliyor.
İstanbul'un Anadolu yakasında okuyan ve bu yakayı tercih eden öğrenciler ise Avrupa yakasında okuyan öğrencilere göre yüzde 10-15 oranında daha az fiyatla kiralık ev bulabiliyor.
Geçen yıla oranla, Beşiktaş, Mecidiyeköy, Bakırköy ve Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda, öğrencilere verilen dairelerde kira bedellerinde yaklaşık yüzde 10 civarında bir artış yaşandı. Bunda İstanbul'da yeni üniversitelerin kurulması ve üniversitelerin kontenjan artımları etkili olduğu görülüyor.