İnşaatta ibre 2012'de de büyümeyi gösteriyor

Ekonominin lokomotifi inşaat ve gayrimenkul sektörü açısından 2011, Avrupa'daki mali kriz, ekonomideki soğutma çabaları, konut kredilerindeki faizlerin yükselmesine karşın satışların arttığı bir yıl oldu. Yeni markalı konut arzının hızlandığı 2011'de, konut kredisi kullanma eğiliminin de yükselişe geçtiği görüldü. Diğer yandan yabancı ilgisindeki artış ve iş dünyasındaki beklentilerin artışı, alışveriş merkezi ve ofis pazarında da büyümeyi beraberinde getirdi. Rakamlarla 2011'e baktığımızda gayrimenkul sektörünün ekonomik büyümeye ve istihdama katkısı da ortaya çıkıyor. İnşaat sektörü, istihdama katkısıyla 2011'de rekor kırdı. Türkiye İstatistik Kurumu 2011, 3'üncü çeyrek verilerine göre 1 milyon 908 bin kişiye istihdam olanağı yaratan inşaat sektöründe bu rakamın yılsonunda 2 milyonu bulması öngörülüyor. 2009'da 527 bin adet, 2010'da ise 810 bin adet yapı ruhsatının verildiği Türkiye'de 2011'in ilk 9 ayında 2010'un aynı dönemine göre yüzde 9 azalış ile 427 bin yapı ruhsatı verilirken, 2011 sonunda bu rakamın 570 bin-580 bine ulaşacağı tahmin ediliyor. 2010 yılında tapu kayıtları baz alındığında 357 bin konut satışı gerçekleşirken 2011'in ilk 9 ayında 300 bin konut satışı gerçekleşerek, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16'lık bir artış kaydedildi. Konut satış rakamının 2011 sonunda 450 bin adet olacağı öngörülüyor.

KONUT KREDİSİNE TALEP ARTTI
Ekonomiyi yavaşlatma önlemleri nedeniyle konut kredisi faiz oranlarının ortalama yüzde 1'in üzerinde seyretmesine rağmen, 2010 yılsonunda 60.8 milyar TL olan kullandırılan konut kredisi miktarı 2011 sonu itibarıyla yüzde 22'lik artışla 74 milyar TL'ye ulaştı. Yıl sonunda bu rakamın 75 milyar TL olması öngörülüyor. 2011'de inşaat ve gayrimenkul sektöründe yaşanan belki de en önemli gelişme, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kurulması ve sektörün içinden gelen Erdoğan Bayraktar'ın bakanlığa atanması oldu. 5 aylık süreçte Bayraktar'ın attığı adımlar, sektörde 2012 için umutları daha da artıyor. Sektöre ivme kazandıracak yasal düzenlemeler üzerine çalışan Bayraktar, bu çalışmaların sonucunu ocakta almayı umduklarını açıkladı. Kentsel Dönüşüm yasası olarak bilinen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Tasarısı, 2B yasası, yabancıya gayrimenkul satışının önündeki 'mütekabiliyet' engelini kaldıracak olan yasaların ocak ayında mecliste onaylanması bekleniyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM DOPİNGİ
Başta konut olmak üzere gayrimenkul sektöründe 2012 yılında da büyümenin devam edeceği öngörülüyor. Çeşitli sektörel dernekler ve ekonomi kuruluşlarının tahminlerine göre, yüzde 3-4 seviyesinde ekonomik büyümenin beklendiği Türkiye'de inşaat sektöründe yüzde-5-6 büyüme, konut yapı ruhsatlarında yüzde 5-10 artış, konut fiyatlarında enflasyona paralel sınırlı bir artış, kullandırılan konut kredisi miktarının yüzde 15 büyüyerek 85 milyar TL'ye ulaşması öngörülüyor. Ocak ayıyla birlikte söz konusu yasa tasarılarının yasalaşması halinde, kentsel dönüşüm hareketi ve yabancıya gayrimenkul satışı, sektördeki bu rakamları daha da yukarılara çekecektir.

2012'ye kentsel dönüşüm damga vuracak
İnşaatçılar Derneği (INDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, 2012'de konut kredisi faiz oranlarının bugünden daha yüksek olmayacağını kaydetti. 2012'ye damgasını vuracak gelişmenin kentsel dönüşüm projeleri olacağına dikkat çeken Durbakayım, yasanın önemini vurguladı.

Cari açığın ilacı yabancıya konut satışı
Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik, 2011'in en önemli olaylarından birinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kurulması ve Erdoğan Bayraktar'ın bu göreve getirilmesi olduğunu söyledi. Çelik, "Yabancıya gayrimenkul satışından elde edilecek gelir cari açığa da ilaç olacaktır" dedi.

Gayrimenkulde büyüme devam edecek
Gyoder Başkanı Işık Gökkaya, gayrimenkul sektörünün 2011'i yüzde 10 büyüme ile kapatacağını düşündüklerini belirtti. 2012'de büyümenin süreceğini söyleyen Gökkaya, 400 milyar dolarlık kentsel dönüşüm projelerinde kamu-özel sektör işbirliğine ihtiyaç olduğunu kaydetti.