Son Güncelleme: Pazartesi 04.03.2013 16:00
Kira beyannamesi verirken dikkat!
Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade ediliyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, kira gelir hesaplaması için dikkat edilmesi gereken süreci şöyle anlattı;
1. KİRA GELİRLERİNİZİ HESAPLAYIN
Öncelikle 2012 yılında tahsil ettiğiniz tüm kira gelirlerinizi hesaplamalısınız.
2. EMSAL KİRAYA DİKKAT EDİN!
Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, emlak vergi değerinin yüzde 5'i olan "emsal kira bedeli" esas alınır. Yani, taşınmazınızı bedelsiz olarak başkasının kullanımına verdiğiniz takdirde (anne, baba ve kardeşler için bir taşınmaz hariç) veya kirayı düşük beyan ettiğiniz takdirde bu esas uygulanmaktadır.
3. GELİRİNİZ 3 BİN TL'NİN ALTINDA İSE,
Bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2012 yılı için 3 bin TL'lik kısmı vergiden istisna edilmiştir. Konut kira geliri elde eden kişilerin, başka beyan edecek kazançları yoksa, 3 bin TL altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmamaktadır.
4. GİDER YÖNTEMİNİZİ SEÇİN
Gayrimenkul kira gelirlerinde gerçek gider ve götürü gider olmak üzere iki tür gider yöntemi vardır. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler.
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından sigorta giderlerini, asansör giderlerini, belediyeye ödenen giderlerini, başka yerde kiracı olarak ödenilen kira giderleri ve faiz giderlerini gerçek gider olarak düşebilirsiniz.
5. VERGİ TUTARINIZI HESAPLAYIN
Geliriniz arttıkça verginiz de artacaktır. Bu nedenle vergi tarifesine göre hangi dilimde olduğunuzu tespit etmelisiniz. Örneğin 10 bin TL'ye kadar olan gelirlerinizde vergi oranı yüzde 15 iken, bu oran dilimlere göre yüzde 35'e kadar çıkmaktadır.
6. BEYANNAME VERMEYİ UNUTMAYIN!
1 Ocak 2012 – 31 Aralık 2012 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul gelirleri için 2013 yılının Mart ayının 1'inci gününden 25 inci günü akşamına kadar beyannamelerini vermeleri gerekmektedir. Kira gelirleri ile ilgili beyanname, mükellefin bağlı olduğu vergi dairesine verilir. Hesaplanan Gelir verginizi Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki taksit halinde vergi dairelerine ya da bankalar aracılığı ile ödenebilir.
7. ÖNCEDEN HAZIRLANMIŞ KİRA BEYANNAME SİSTEMİNİ KONTROL EDİN
Bu sistem, kira geliri elde eden mükelleflerin MERNİS, banka, PTT, sigorta şirketleri, tapu gibi kurum ve kuruluşlardan aktarılan bilgileri kullanılarak, beyannamelerin Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından önceden hazırlandığı ve internet ortamında mükelleflerin onayına sunulduğu bir sistemdir. Bu sisteme http://www.gib.gov.tr/ adresinden ulaşabilirsiniz.
8. REHBERİ İNCELEYİN
Verilen bilgiler çok genel bilgiler olup, ayrıntılar ve hesaplamalar için http://www.gib.gov.tr/ adresinden indirebileceğiniz veya vergi dairelerinden temin edebileceğiniz beyanname düzenleme rehberini kullanabilirsiniz.
EN SON HABERLER
- 1 Rekabet Kurulu'ndan META'ya ceza! 300 milyon TL'yi aşkın...
- 2 Hazine ve Maliye Bakanlığı'ndan altın ithalatı açıklaması
- 3 Dev projeye Türk imzası! Dünyada bir ilk
- 4 Yeni teşvik programı geliyor! Bakan Kacır açıkladı: Türkiye yatırım merkezi olacak
- 5 SON DAKİKA: Erken davran ikramiye ödemesini kaçırma: O tarihe ve saate dikkat! Kimler alabiliyor?
- 6 Merkez Bankası Nisan Ayı Fiyat Gelişmeleri Raporu yayınlandı
- 7 İnşaat malzemesi sanayi üretimi arttı
- 8 Otomotiv ihracatı Nisan ayında yüzde 2 arttı
- 9 Trakya enerji merkezi oluyor! Yerli doğal gazın ilk ateşi yandı: Dağıtıma hazır hale geldi
- 10 EMEKLİ, MEMUR ZAMMI SON DAKİKA: 4 tabloda tüm maaşlar! Enflasyon farkı ve en düşük emekli maaşı ne kadar olacak?