Alınacak Konutun Çevresinde Yapılacak Proje Var mı?

Ülkemizde geçmiş 10 yıl verilerini baktığımız zaman, konutların değeri ortalama yıllık %12 oranında artmış. Bu artışı daha doğru değerlendirebilmek için enflasyon farkından arındırırsak, (Enflasyonun 10 yıllık ortalaması yaklaşık %7 ) konutların değeri ülkemizde reel olarak ortalama yıllık %5 artmış oluyor. Bu durumda geçmiş yıl verileri de bize gösteriyor ki konuta yapılan yatırım kaybettirmiyor.
Bu veriler ışığında şunu da söyleyebiliriz ki, eğer yıllık geliriniz %12 oranında artmıyorsa, konut almanız her yıl biraz daha zorlaşıyor demektir.

Yaptığımız hesaplamada görüldüğü gibi eğer konut tercihinde çok şansız değilseniz, zaten konutunuz yıllık en az %10 değer kazanacak. Alacağınız konutun çevresine yakın zamanda yapılması planlanan Metro, Havaalanı, Hızlı Tren, Otoyol, Hastane, AVM vb. projeler varsa konutunuzun yıllık değer artışı doğal olarak ortalamalardan da fazla olacaktır. Bu durumda hem bir konut sahibi olup hem de iyi bir yatırım yapmış olursunuz.
"Almak istediğim kontun çevresinde yapılmakta olan proje var mı?" Bu soruyu soruyorsanız, cevabı için hangi yolları izlemelisiniz bir bakalım:

1- Bağlı Bulunduğunuz Belediyelerin İnternet Sitelerini Kontrol Edin
Konut almak istediğiniz ilçenin bağlı bulunduğu belediyelerin (Büyükşehir ve ilçe belediyesi) internet sitelerinden yer alan projelerini kontrol edin. Belediyelerin çoğunluğu yapacakları projelerini internet siteleri üzerinde duyuruyor. Örneğin, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin İstanbul'un Metrosu internet sitesi üzerinden metro projelerine ulaşabilir ve almak istediğiniz konutu buna göre değerlendirilip, değer artışını ölçebilirsiniz.
2- Resmi Kurum İnternet Sitelerini Kontrol Edin
Belediyenin kapsamında olmayan, Havaalanı, Hızlı Tren, Otoyol yatırımları Ulaştırma Bakanlığı'nın basın yolu ile yaptığı duyurularından ve internet sitesi üzerinden kontrol edebilirsiniz. Özellikle almak istediğiniz konutun yakınlarından hızlı tren geçip geçmeyeceğini T.C. Devlet Demiryolları (TCDD) internet sitesi üzerinden kontrol edebilirsiniz.
3- Bölgeyi İnternetten Araştırın
İnternetten araştırma yaparak, konut çevresindeki planlanan projeler hakkında genel bilgilere ulaşabildiğiniz gibi konutun yakınlarında yer alan semtler için yapılacak projeler hakkında bilgi sahibi de olabilirsiniz. Bu sayede alınmak istenen konutun çevresine daha geniş açıdan bakmış olur ve buna göre değerlendirme yapabilirsiniz. Ancak internet güvenilir bir kaynak olmadığı için, özellikle güvenilir mecralardaki bilgileri değerlendirmeniz daha doğru olacaktır.
4- Bölgedeki Toplu Konut Projelerini Araştırın
Çok fazla dikkat edilmeyen ancak konutun alınmak istendiği bölgede yapılması planlanan orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir toplu konut projesi varsa, almak istediğiniz konuta değer katacaktır. Bunun nedeni sunduğu ek (güvenlik, sosyal yaşam alanları vb.) imkanlardan dolayı yapıldığı bölgedeki m² fiyatları üzerinde satılacağından, bölgenin konut fiyat ortalamasını arttıracak olmasıdır.
Kaynak: Hesapkurdu