Çarşıda Asya rüzgarı

Türkiye'de alışveriş merkezleri yeni bir dönüşüm sürecine girdi. Batılı markaların son yıllarda azalan mağaza sayılarının yerini, Çin, Güney Kore, Japonya ve Tayvan gibi Asya ülkelerinden gelen yeni markalar alıyor. Özellikle uygun fiyat politikasıyla öne çıkan bu markalar, yüksek kira giderlerine rağmen AVM'lerde agresif bir büyüme stratejisi izliyor. Gerek tekstil ve kozmetik gerekse teknoloji ürünleri alanında artan Asyalı marka varlığı, yalnızca tüketim tercihlerine değil, AVM yatırım yapısına da yön veriyor. Enflasyon karşısında alım gücünün daralmasıyla tüketicinin daha uygun fiyatlı alternatiflere yönelmesini de fırsat bilen Asyalı markalar fiyat-performans oranı açısından cazip seçenekler sunuyor.

ONLARCA MARKA GELDİ
Çin merkezli Miniso markası, 2024 itibarıyla Türkiye genelinde 60'dan fazla mağazaya ulaşmış durumda. Benzer şekilde Çin merkezli Mumuso ve Kore çıkışlı Yoyoso gibi markalar da hem büyükşehirlerde hem de Anadolu kentlerinde AVM'lere giriş yapıyor. Teknoloji tarafında ise Xiaomi, Huawei ve Realme gibi markalar mağaza açmaya devam ediyor. Çinli Xiaomi'nin AVM'lerdeki "Mi Store" mağaza sayısı 35'i geçmiş durumda. Özellikle K-Pop kültürünün etkisiyle Güney Kore menşeli kozmetik markaları da genç kadın tüketiciler arasında hızla popülerleşiyor. The Face Shop, Holika Holika ve Missha gibi markaların Türkiye'deki satış noktaları artıyor.

BATILI MARKALAR GERİ ÇEKİLDİ
Son beş yılda Batılı markalar Türkiye'de ya mağaza sayılarını azalttı ya da bazı şehirlerden tamamen çekildi. Bu süreçte AVM yatırımcıları, doluluk oranlarını korumak için daha esnek koşullarda Asyalı markalarla iş birliğine gitti. Batılı markaların "premium" fiyat politikaları yerine, Asya'dan gelen zincirlerin hızlı tüketim, uygun fiyat ve sık stok yenileme prensipleri AVM mantığıyla da örtüşmeye başladı. Yeni mağaza açılışlarında kira yerine ciro bazlı paylaşım modeline geçilmesi de Asyalı markaların Türkiye'de hızlı yayılmasına katkı sağladı. AVM Yatırımcıları Derneği (AYD) verilerine göre, Türkiye genelinde 460'ın üzerinde AVM bulunuyor. Yıllık ziyaretçi sayısı 2.5 milyarı aşarken, AVM içindeki marka karması da her geçen yıl değişim gösteriyor. Uzmanlara göre, bu dönüşüm önümüzdeki dönemde daha da hızlanacak.

KÜLTÜREL DEĞİŞİMİ DE TETİKLİYOR
AVM'lerdeki değişim sadece alışveriş alışkanlıklarını değil, kültürel yönelimleri de etkiliyor. Genç kuşak arasında Güney Kore dizileri, Çin yapımı mobil oyunlar ve Japon estetiğine dayalı ürünler yükselişte. Asya markalarının AVM'lerdeki fiziksel varlığı, bu dijital ve kültürel yönelimi perakende düzlemine taşıyor.