Depremzedeler mağdur edilmeyecek! İşte rezerv alanları işe ilgili merak edilenler

Asrın felaketi olan 6 Şubat depreminin yıl dönümüne sayılı günler kaldı. Depremzede vatandaşların yaralarının sarılması için devlet-millet iş birliği ile var gücü ile çalışılıyor.
En büyük yıkımın yaşandığı Hatay'ın Antakya ilçesinde imar çalışmaları devam ederken rezerv yapı alanı ilan edilen 207.35 hektarlık alan uzun zamandır tartışma konusu. Depremzede vatandaşların kafasında birçok soru işareti var.
SABAH'ın sorularını yanıtlayan Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı yetkilileri depremzede vatandaşların mülkiyet haklarının korunacağını ve bu alanda mülkiyeti olan vatandaşlara yeni yapılacak konut ve iş yerlerinin verileceğini, mülksüzleştirmenin kesinlikle söz konusu olmadığını belirtiyor. İşte en çok merak edilen soruların cevapları...
HAK SAHİPLERİNE VERİLECEK
Rezerv Yapı Alanı ne demek?
6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde; Rezerv Yapı Alanı "6306 sayılı kanunda gerçekleştirilecek uygulamalarda kullanılmak üzere, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın veya İdare'nin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanlar" olarak tarif edildi.
Rezerv alanı olarak ilan edilen yerler ilandan sonra tamamen devlete mi ait oluyor?
Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile korunan bir hak olup, 6306 sayılı kanunda yapılan uygulamalar mülkiyet hakkını ihlal eden bir işlem değil. Kanunda uygulama gören alanlarda hak sahipliği taşınmazlarının değeri tespit edilmek suretiyle taşınmaz maliklerinin mülkiyet hakları korunuyor.
Depremden en çok etkilenen Hatay'ın Antakya ilçesinde 'şehir merkezi' olarak adlandırılan; yerleşimin en yoğun olduğu 207.35 hektarlık bölge rezerv alanı ilan edildi. Sebebi nedir?
Hasarın büyüklüğü dikkate alındığında, kentin parçacıl uygulamalarla yapı bazında yeniden inşası olanak dâhilinde değil. Bütüncül olarak yeniden ele alınıp şehir merkezi olarak adlandırılan Antakya ve Defne İlçelerinde yaklaşık 207,35 hektar alanda, iyileştirme, tasfiye ve yenileme çalışmaları önceliklendirildi.
Antakya kent merkezinin yeniden eski günlerine kavuşturulması hedefleniyor. Bölgenin özgün mimarisine ve geleneksel dokusuna uygun iyileştirme, tasfiye ve yenileme yürütülüyor. Vatandaşların, başka bir alana gönderilmesi söz konusu değil. Yapılan konut ve işyerleri hak sahiplerine verilecek.
Rezerv Yapı Alanı ilan edilen bölgelerde taşınmazı olan vatandaşlar hak kaybına uğrayacak mı?
Depremden önce vatandaşların sahip olduğu taşınmazların büyüklüğü, niteliği tespit edilerek vatandaşların herhangi bir hak kaybı yaşamamaları sağlanacak. Depremden önce sahip oldukları taşınmazlarına karşılık; kıymet takdir bedelini talep etmeleri halinde nakit karşılığı anlaşma veya yeni üretilecek bağımsız birimlerden konut veya işyeri edinmelerine olanak sağlanacak.
Rezerv İlan edilen bölgede taşınmazı bulunanlar, yerinde dönüşüm kapsamında konut ve işyeri yapabilecek mi?
Alanda hak sahibi olup dönüşüm kampanyasından yararlanmak isteyenlerin talepleri alınarak proje kapsamında değerlendirilecek.
RİSKSİZ YAPILAR TAHLİYE EDİLMİYOR
Rezerv Yapı Alanları'nda hak sahiplerinin 2 ay içerisinde evlerini boşaltmaları istendiği, mağdur edildiği söyleniyor, doğru mu?
Riskli yapı olarak tespit edilen yapıların tahliyesinin istendiği doğru. Bu yapıların tahliyesi için makul süreler veriliyor. Riskli yapı tespiti neticesinde riskli olmadığı anlaşılan yapıların tahliyesine yönelik bir işlem tesis edilmiyor.
Rezerv Yapı Alanları'nda hak sahiplerine hibe ve kredi dışında herhangi bir ödeme yapılacak mı?
Yerinde dönüşüm kampanyasından faydalanmak üzere başvuru yapan hak sahiplerine hibe ve yapım kredisi desteği veriliyor. Afetzede vatandaşların yaşadığı mağduriyet ve alanın deprem bölgesi olduğu hususu dikkate alınarak, afetzede vatandaşlar için alanda yeni üretilecek konut ve işyerlerinin inşaat maliyetlerine indirim uygulanmak suretiyle uzun vadede ve uygun ödeme koşullarıyla konut ve işyeri edinmeleri sağlanacak.
TAŞINMAZLARA EL KONULMASI SÖZ KONUSU DEĞİL
Devletin taşınmazlara el koyduğu, şehir dışında konutlar önereceği söyleniyor, doğru mu?
Şehir merkezlerinde yerinde dönüşüm prensibiyle çalışılıyor. Taşınmazlara el koyma söz konusu değil. Rezerv alan ilanı ile hiçbir vatandaş başka bölgeye gönderilmeyecek.
Mülksüzleştirme söz konusu mu?
Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile korunan bir hak olup, Rezerv Yapı Alanı uygulamaları mülkiyet hakkını ihlal eden veya ortada kaldırılan bir işlem değil. Bakanlıkça yürütülen uygulamalar afetzede vatandaşların yerinde ikâmet etmelerini sağlamaya yönelik yürütülen uygulamalar olup, alanda taşınmazı bulunan vatandaşların tapularına el konulması veya mülksüzleştirilmesi söz konusu değil.
Depremden etkilenen 11 il için imar planları hazır mı?
11 ilde, öncelikle planlama ve projelendirme çalışmalarına altlık oluşturan hâlihazır harita, mikrobölgeleme etüt raporu veya plana esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarının hazırlamasına yönelik çalışmalar yapıldı.
Bu çalışmalara göre Bakanlıkça 6306 sayılı Kanun kapsamında "Riskli Alan" veya "Rezerv Yapı Alanı" olarak belirlenen alanlarda yapılan imar planı çalışmaları devam etmekte olup, büyük bir kısmı tamamlanma aşamasında bulunuyor. Bu alanlar hariç depremden etkilenen illerin imar planı çalışmaları ilgili Belediye başkanlıklarınca yürütülüyor.
RAYİÇ BEDEL BELİRLENİYOR
Arsa rayiç bedelleri belli mi? Ne zaman belli olacak? Kimler belirliyor?
Rezerv Yapı Alanı'nda uygulama gören alanlara yönelik hak sahipliği ve taşınmaz değerleme çalışmaları etaplar halinde devam etmekte olup, SPK tarafından verilen değerleme lisansına sahip uzmanlar tarafından süreç yürütülüyor.