Beyaz yakalıların yeni yıldızı Şerifali

Ataşehir'in kuzeyinde yer alan Şerifali bölgesi son dönemde Anadolu yakasında emlak piyasasının en canlı olduğu yerler arasında dikkati çekiyor. Bölge, Ataşehir'de Finans Merkezi kurulacağı söylentileri ile bölgedeki değerlenmeden payını alan Şerifali, projenin hayata geçirileceğinin kesinleşmesinin ardından ise en yüksek primi yapan yerler arasında geldi. Finans merkezi projesi ile Doğu ve Batı Ataşehir yapılaşmasını tamamlayıp bölgede arazi kalmadığında ise yatırımcılar bölgenin kuzeyindeki Şerifali bölgesine yöneldi. 2000 yılından beri bölgenin gelişimine tanıklık eden Century 21 Adres Gayrimenkul ofisinden Mustafa Yıldız, finans merkezi projesinin kesinleşmesinden sonra Şerifali'de emlak değerlerinin yüzde 25 oranında arttığını söylüyor. Bölgenin yüzde 80 oranında yapılaşmasını tamamladığını belirten Yıldız, kalan arazilerle yatırımcıların yakın gelecekte yüzde 20 oranında bir ivme daha beklediğini kaydediyor. Şerifali'de 3-4 yıl önce 150-200 bin TL aralığından satılan daireler bugün 300-350 bin TL aralığındaki fiyatlara satılıyor. Ataşehir'de yer kalmaması ve bölgenin gelişim aksının kuzeyde Şerifali'ye doğru ilerlemesi ise hem bölgedeki projelerin değerini yükseltiyor hem de arazi fiyatlarını uçuruyor. Remax Kalite ofisinden broker Fevzi Donat ise bölgedeki arazilerde metrekare fiyatlarının 2 bin dolara çıktığını belirtiyor. Şerifali'de 10 bin konutun yapımının şimdiden tamamlandığını, 5 bine yakın konutun ise inşaatının hâlâ devam ettiğini belirten Donat, konutlarda metrekare fiyatlarının ise 3 bin TL seviyelerine ulaştığını söylüyor. Nitelikli ve markalı konut projelerinin devam ettiği Şerifali'de Sinpaş gibi grupların kalan son arazileri topladığı, Ağaoğlu gibi bazı grupların ise bölgede gerçekleşecek kentsel dönüşüm için arazi topladığı konuşuluyor.
Büyük projeler için arazi kalmadı
Şimdiden gelişimini gerçekleştiren bölgede büyük konut projelerine kapı açacak arazilerin kalmaması ise bölgede proje geliştirmek isteyen yatırımcıların en büyük problemlerinden birini oluşturuyor. Bölgenin alışveriş merkezi gibi sosyal ihtiyaçlar anlamında hâlâ Ataşehir'den beslendiğini söyleyen Yıldız, yatırımcıların alışveriş merkezi ve konut projeleri için kendilerinden arazi istediğini ancak bu büyüklükte arazi bulmakta zorlandıklarını söylüyor. Arazi probleminin çözümünü ise bölgeden geçen yüksek gerilim hattını kaldırılmasıyla ortaya çıkacak yeşil arazilerin değerlendirilmesinde görüyor. Batı Ataşehir'de olduğu gibi blok yapılaşma yerine münferit yapılaşmanın olması ise bölgenin en büyük dezavantajlarından birini oluşturuyor.
Metro bölgenin kaderini değiştirir
Şefirali altyapı ve ulaşımda gelişimini tam olarak tamamlamadı. Anadolu Yakası'ndaki merkezlere otobüs ve minibüs hatlarıyla bağlanan bölgede Marmaray projesi ile birlikte Şerifali üzerinden de geçecek bir metro hattının bölgeyi merkezlere bağlaması bekleniyor. Emlak uzmanları metro hattının da bölgeden geçmesiyle birlikte bölgenin değerinin daha da artacağını düşünüyor. Ayrıca gecekondu alanlarında yapılacak kentsel dönüşüm de Şerifali'nin kaderini değiştirecek unsurların başında geliyor.
Bağdat Caddesi'nden taşınanlar var
Gayrimenkuldeki gelişme ise birlikte bölgenin demografik yapısı da gecekondulardan B+ ve A gelir grubuna dönüyor. Yıldız, özellikle Kadıköy, Bağdat Caddesi, Erenköy ve Bostancı bölgelerinde eski yapılarda oturan nüfusun bölgede sıfır ve nitelikli konutlara yöneldiğini söylüyor. 14 bin kişiyi Ataşehir ve çevresine taşıyacak finans merkezi projesi ile Ankara'dan da çok sayıda finans sektörü çalışanı bölgede ev alanlar arasında geliyor.
Detay Kent'te hayat başlıyor
DETAY İnşaat tarafından Şerifali'de hayata geçirilen Detay Kent projesi 3 blokta toplam 90 daireden oluşuyor. Sosyal tesisler, kafeterya alanları, kapalı fitness salonu, açık yüzme havuzu ve terası ve çok amaçlı spor salonun yer aldığı projede 4 bin 247 metrekarelik inşaat alanının 3 bin metrekaresi yeşil alan ve yürüyüş yollarına ayrıldı. Kapalı otoparkında otomatik yangın söndürme sistemi gibi detayların düşünüldüğü projede elektrik kesintilerinde devreye girecek tam otomatik jeneratör tesisatı da bulunuyor. Sadece 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede A ve B bloklarda 24'er daire, C blokta ise 42 daire yer alıyor. Üç bloktan oluşan dairenin tam ortasında ise açık havuz yer alıyor. Projedeki 2+1 daireler 300 bin ile 330 bin TL, 3+1'ler ise 350 bin ile 370 bin TL aralığından satılıyor.
Fiyat aralığı: 300 - 370 bin TL
Teslim: Yaşam başladı
La Vella'da 12. etap ekimde teslim ediliyor
Selimoğlu Group tarafından Ataşehir'de yapılan ve toplam 13 etaptan oluşan La Vella projesinin son iki etabı olan 12 ve 13'üncü etapların inşaatı devam ediyor. Ekim ayında teslim edilecek olan 12. etapta yer alan dairelerin fiyat aralığı 230 bin ile 430 bin TL arasında değişiyor. Projenin 4, 5 ve 6'ıncı etaplarında da satışı hâlâ devam eden daireler bulunuyor. Projenin 12. etabında 80, en son etap olan 13'üncü etabında ise 14 daire bulunuyor. Projede toplamda ise 750 daireden meydana geliyor.
Fiyat aralığı: 178 bin- 425 bin TL
Teslim: Kasım 2012
Hayat MeritLife'da 178 bin TL'ye 1+1 daire
DEKON İnşaat'ın yeni başladığı Hayat MeritLife projesi 5 dönüm arazi üzerinde 2 blokta toplam 123 daireden oluşuyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede dairelerin fiyat aralığı 178 bin ile 425 bin TL arasında değişiyor. Proje 2012 Kasım ayında teslim edilecek.
Fiyat aralığı: 178 bin- 425 bin TL
Teslim: Kasım 2012
Sarissa'da 800 bin TL'ye bahçeli dubleks
AKS Yapı tarafından yapılan Sarissa projesi 5 blokta 405 daireden oluşuyor. 14 dönüm alan üzerinde yüzde 20'si inşaata, yüzde 80'i ise yeşil alan ve sosyal tesislere ayrılan proje 2012 Aralık'ta teslim edilecek. 1+1 ile 4+1 arasında daire seçeneklerinin bulunduğu projede fiyatlar 185 bin ile 800 bin TL arasında değişiyor. Projedeki 1+1 daireler 49 ile 71 metrekare, 2+1 daireler 104 metrekare, 3+1 daireler 140 ve 158 metrekare dubleks seçeneklerinde 4+1 dubleksler ise 175, 187 ve 259 metrekare seçenekleriyle sunuluyor.
Fiyat aralığı: 185 bin-800 bin TL
Teslim: Aralık 2012
Alya'da tüm daireler 260 bin TL'den satılıyor
EKŞİOĞLU Yapı'nın Şerifali'deki en son projesi Alya Apartments, 9 katlı binada toplam 120 daireden oluşuyor. 3 bin 700 metrekare alan üzerinde inşa edilen projede yaşam başladı. Kalan son dairelerin ise satışı devam ediyor. 125 metrekare büyüklüğünde 3+1'lerden oluşan tek tip dairelerin yer aldığı projede tek fiyat geçerli: 260 bin TL.
Fiyat aralığı: 260 bin TL
Teslim: Yaşam başladı
Dream Towers'ta şimdi ev alan aralıkta taşınacak
BOLELLİ Group tarafından yapılan Dream Towers projesi 177 daireden oluşuyor. Aralık 2011'de teslim edilecek projede daire fiyatları 189 bin ile 500 bin TL arasında değişiyor. Projedeki 1+1 daireler 68 metrekare, 2+1 daireler 104 metrekare, 3+1 daireler 135, 162, 188 ve 202 metrekare aralıklarında, 4+1 daireler ise 225 metrekare seçeneğiyle sunuluyor. Projede ev sahipleri yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol ve voleybol sahaları, yürüyüş yolları, bilardo, masa tenisi gibi imkânlardan yararlanabiliyor.
Fiyat aralığı: 189 bin- 500 bin TL
Teslim: Aralık 2011
Ataşehir Premium'un yüzde 70'i satıldı
SÖNMEZLER Yapı'nın Şerifali'deki Ataşehir Premium projesi 3 blokta 84 daireden oluşuyor. Yüzde 70 satışının tamamlandığı ve oturumun başladığı projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor. Projede 2+1 daireler 115 metrekare, 3+1 daireler 135 metrekare aralığında iken 165 metrekare büyüklüğünde hem 3+1 hem de 4+1 daire seçenekleri de yer alıyor. 2+1 daireler 188 bin dolar, 3+1 daireler 223 bin dolar, büyük 3+1 ve 4+1'ler ise 288 bin 750 dolardan satılıyor.
Fiyat aralığı: 188 bin- 289 bin TL
Teslim: Yaşam başladı