Yabancı komşular geliyor

Yabancılara konut satışına izin veren mütekabiliyet yasası meclis gündeminde bekliyor. Yasa her gündeme geldiğinde inşaat şirketlerinin satış ofislerindeki yabancı trafiği artıyor. Rezervasyonlar yapılıyor, konut satın almak isteyenler bazen maket üzerinden bazen de Türkiye'ye gelerek projeleri görüyor. Ancak bu talebin önemli bir kısmı ise yasanın çıkmaması nedeniyle henüz satışa dönüşemiyor. Üstelik sadece İstanbul değil kurumsal şirketler tarafından Bursa'dan Gaziantep'e kadar Anadolu'nun farklı yerlerinde gerçekleştirilen projeler de de yabancıların ilgisi hissediliyor. Özellikle mütekabiliyet engeline takılan Körfez, Ortadoğu ülkeleri, Rusya ve Azerbaycan vatandaşları mütekabiliyet yasasıyla ilgili gelişmeleri de sıkı sıkıya takip ediyor. Bireysel yatırımların yanı sıra, kimi uluslar arası yatırımcılarda toplu alımlar yapmak için emlak ofislerinin kapısını çalıyor. İstanbul'un belli yerlerindeki yoğunlaşan ilgi projenin özelliğine göre de değişebiliyor. Bazı şirketler yurtışında kurdukları ofislerle şimdiden talep toplarken bazıları ise yurtdışındaki gayrimenkul şirketlerinin portföylerine girerek satış yapıyor.Bazı şirketler ise satışları desteklemek için uluslararası satış departmanları kurarak profesyonel satış ekiplerini oluşturdu bile. Yabancılara satışlarda mütekabiliyetin bulunduğu Avrupa ve ABD vatandaşlarında problem yaşanmazken bu ülkelerin ekonomik krizde bulunması satışları etkiliyor. Küresel ekonominin gittiği yön çerçevesinde Körfez, Ortadoğu ve Türki Cumhuriyetlerdeki talep ise karşılıklılık ilkesinin olmamasından dolayı satışa dönüşmüyor. İnşaat şirketi yetkililerinin verdiği bilgiye göre yasanın çıkmasıyla birlikte Türkiye'ye yabancı akını olacak. Yasanın çıkması için tetikte bekleyen yabancılar ise pek çok projeye komşu gelecek.

Yabancı kiralama talebi de var
İnşaat şirketi yetkililerinin verdiği bilgiye göre sadece konut değil ofis ve ticari yatırımlarda da yabancı yatırımcıların talebi dikkat çekiyor. Kurumsal ya da bireysel yatırımcılar satın alma yerine kiralama yapmayı da tercih ediyor. Yetkililer bunun temel nedeni 'Önce kiralama yapalım, sonra satın alalım' anlayışından kaynaklandığını söylüyor. Bu süreci öngören Türk yatırımcılar ise finans merkezi olarak açıklanan Ataşehir gibi bölgelerdeki fırsatlardan yararlanmak istiyor.