NÜSA UĞUR: Gayrimenkulün katma değeri ve KDV

Konut kredilerinde faiz oranlarının Aralık ayının sonrasında yüzde 1'in altına ineceği ile ilgili haberler nihayet gelmeye başladı. Hafta sonu konut kredisi faizi Yüzde 1'e düştü çünkü. Gayrimenkul sektörü kredi notundaki artışın etkilerini 2013 yılı başından itibaren görecek gibi. Bankacılık sektörü, özellikle konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarını kaç puan aşağı çekecekler, hep birlikte yaşayacağız. Ama sorun bir değil ki. Geçtiğimiz hafta Turkuvaz Yayın Grubu'nun düzenlediği Gayrimenkul Zirvesi'ne katılan sektör temsilcileri Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'a haftalardır dile getirdiğimiz KDV meselesinden dert yandılar ve açık açık da "Bizim sorunlarımızı ancak siz çözersiniz, yoksa bu sektör çöker" dediler. Nedir bu KDV meselesi yeniden hatırlayalım. Maliye Bakanlığı 150 metrekarenin üstündeki evlerden Yüzde 18 KDV alıyor. Sonra ne oluyor? Avcılar'da 200 bin liraya satılan 170 m2'lik eve Yüzde 18 KDV ödeniyor ama Etiler'de 1 milyon 300 bin liraya satılan 120 m2'lik ev için KDV ödenmiyor. Adaletsizlik burada bitmiyor tabii. Dumankaya inşaatın sahibi Halit Dumankaya'nın dediği gibi Maliye Bakanlığı KDV alacaklarını uzun süre ödemiyor ama kendi alacaklarına hayli şahin davranıyor. Kısaca ekonominin lokomotifi olan gayrimenkul sektörü epey dertli. Bakan Bayraktar da sektör temsilcilerini dinledikten sonra "Değer ve metrekareyle orantılı bir çözüm bulacağız" diyerek yüreklere su serpti. Ayrıca Türkiye'de mülk edinmek isteyen yabancıların da 3 aylık oturma izinlerinin 1,5 yıla çıkarılabileceğini ve daha sonra bu sürenin artırılabileceğini de belirtti. Bilgi üniversitesi ile VitrA'nın ortak projesi kapsamında yayımlanan yeni kitabının tanıtımında liman kentleri ve kentsel dönüşüm alanında dünyanın sayılı uzmanlarından Prof. Dr. Dirk Schubert "İstanbul kentsel dönüşümde geç kaldı ancak bu çok büyük bir avantaj. Avrupa'daki iyi örneklerden esinlenerek İstanbul için özgün bir dönüşüm modeli yaratabilirsiniz. Bu dönüşüm, kent sakinlerinin denizle ilişkisini kesmeyecek, aksine iyileştirecek bir yapıda planlanmalı" dedi. Çok önemli bir tespit. Hakikaten 1970'li yıllardan bu yana dünyanın birçok şehrinde yapılan dönüşüm ve yenileme Prof. Dr. Schubert'in de dediği gibi Türkiye'ye örnek olmalı. Aslında Marmara depreminin hemen sonrasında hızlı bir karar alma mekanizmasıyla bu süreç başlatılabilirdi. Geçmişi anmanın bir faydası yok bu aşamada. Sonuçta yenileme ve dönüşüm hem gayrimenkul sektörünün, hem de evini yenilemek isteyen ya da yeni bir konut almak isteyen kişilerin ihtiyaçlarına cevap verecek. Gayrimenkul Zirvesi'ne ev sahipliği yapan Çalık Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çalık'ın da işaret ettiği gibi kentsel dönüşümle sadece İstanbul'da değil Türkiye genelinde önemli bir iş alanı oluştu ve sektörün ekonomimizdeki katma değeri tartışılamayacak kadar çok. n Hatice Kala/ İstanbul Bahçelievler'de yıllardır oturduğumuz evimizin depreme karşı dayanıklı olup olmadığını bazı komşularımızla birlikte öğrenmek istiyoruz. Binamız eski ve 4 katlı bir apartman. Nereye başvurmalıyız? Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların tespiti için yetki verilen kurum ve kuruluşlar tarafından binaların riskli olup olmadıkları ya da güçlendirme yapılıp yapılamayacağı ile ilgili raporları belediyeler, üniversiteler, kamu kurumları, meslek odaları veya özel firmalar vermektedirler. Önemli olan bu konuda yetkilendirilmiş kurum veya kuruluşlara başvurmanız. Türkiye'nin pek çok ilinde riskli yapıları tespit etmek için yetkilendirilmiş bu kurumlardan birine başvurunuz üzerine evinizde önce gerekli teknik incelemelerde bulunulur, laboratuarlarda testler yapılır ve analiz sonuç raporları evinizin durumunu ortaya koyar.