Son Güncelleme: Cuma 06.06.2014
Ofis yatırımı kazandırıyor
İstanbul ofis piyasası son yıllarda yatırım açısından son derece önemli bir enstrüman haline geldi. Özellikle karma yatırımların gözde olduğu İstanbul'da, ofis kiralarının da günden güne artması dikkat çekiyor
Stok 3 milyon m2 artacak
Eva Gayrimenkul'un ocakta açıkladığı İstanbul Ofis Piyasası Sektör Raporu'na göre yeni geliştirilen inşaat halinde olan 3 milyon metrekare ofis stoku da dahil bugün 3.5 milyon metrekarelik ofis stokunun 3 yıl içerisinde 6.5 milyon metrekareyi geçmesi bekleniyor. Rapora göre, Avrupa yakasında Anadolu yakasından yaklaşık 1 milyon metrekare daha fazla ofis stoku bulunuyor. Gelecek olan ofis projeleri ele alındığında ise Anadolu yakasında Finans Merkezi projesinin de etkisi ile Avrupa yakasına eşit olacak büyüklükte bir geliştirme söz konusu. Avrupa yakasının A sınıfı ofislerde en yüksek doluluk oranına sahip bölgesinin Levent - Etiler- Maslak arası olduğu raporda yer alırken, aynı zamanda en yüksek kira dilimine de sahip olduğu verilerde yer aldı. Avrupa yakasının en düşük birim kira dilimine sahip bölgeleri ise Güneşli ve Halkalı.
Karma projeler gözde oldu
Ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olması öngörülüyor. Rapora göre, ofis piyasasında parlayan yeni yıldız olan KAğıthane - Seyrantepe ve Kartal - Maltepe bölgelerinde talep artışı olması beklenirken Maslak hattının ise, İstanbul'un MİA alanı olarak gelişimini devam ettirmesi, ofis tiplerinde karma ve konsept projelere yönelim olması öngörülüyor. Uzmanlar, Ayrılıkçeşme istasyonu ile Marmaray'a da bağlanan, Kartal'dan Hacıosman'a kadar 60 km'lik mesafenin 79 dakikada gidilmesini sağlayan ve her gün ortalama 70 bin yolcu taşıma kapasitesine sahip Kadıköy- Kartal metro hattının özellikle Göztepeİçerenköy aksında nitelikli ofis binaları ve dükkan gibi işyeri inşaatlarının devam ettiğini belirtiyor.
İSTANBUL'DA OFİS KİRALARI ARTTI
REIDIN Ofis Kira Endeksi 2014 1. çeyrek sonuçlarına gore İstanbul'da ofis kiraları arttı. Verilere göre İstanbul geneli ofis kira değerlerinde bir önceki çeyrek döneme göre üst segmentte yüzde 6.16, alt segmentte ise yüzde 6.47 oranında artış yaşandı. Ele alınan 19 ofis bölgesi içerisinde en gözde semt Esentepe olarak öne çıktı. Esentepe, Üst Fiyat Segmenti'nde 43.38 dolar/metrekare, Alt Fiyat Segmenti'nde ise 28.76 dolar/metrekare ile en yüksek kira değerine sahip bölge olma özelliğini korudu.
METROYA YAKIN YERLER REVAÇTA
REIDIN Kıdemli Analisti Orhan Vatandaş, değişik ölçeklerde ve bölgelerde kiralama işlemlerinin gerçekleştirildiğini belirterek, şunları söyledi: "2009 1. çeyrek başlangıçlı İstanbul Kira Değer Endeksi incelendiğinde, geçen 5 yıllık süreç içerisinde İstanbul geneli endeks değerinin üst fiyat segmentinde 112.70'e, alt fiyat segmentinde ise 118.41'e kadar ulaştığı görülüyor. Alt fiyat ofis segmentinde son 5 yıllık süreçte en çok artışının ise Kozyatağı bölgesinde yaşandığını görüyoruz. Özellikle yeni gelişen metro ağlarına yakın bölgelerde kurulan yeni ofis bölgelerinin son dönemlerde İstanbul ofis pazarına dahil olmalarıyla birlikte, genel anlamda rekabet yaratarak bölgesel bazda endeks gelişim dinamiklerine ayrı bir ivme katabileceklerini söyleyebiliriz."
EN SON HABERLER
- 1 Hatay hakettiği değeriyle yenileniyor, dünyaya örnek olacak
- 2 12 ay faizsiz 24 ay geri ödemesiz
- 3 10 projeye 20 milyar lira yatıracak
- 4 Ev kiralarını düşürecek model
- 5 Büyük dönüşüm başlıyor: Yasa çıktı işte merak edilenler…
- 6 Deprem bölgesine 1.7 trilyon
- 7 11 ilde 142 bin konutun temeli atıldı
- 8 Büyük dönüşüm hareketi 81 ilde 250 bin konut dönüşüyor
- 9 Evini dönüştürmeyen kalmasın
- 10 Vatandaş dönüşüme koştu: En çok başvuru Bahçelievler’den