Yargıtay'dan emsal karar
Yargıtay, kira bedelini iki kez noter kanalıyla yapılan ihtar sonucu ödeyen kiracının tahliye edilmesine yönelik açılan davayı reddeden yerel mahkeme kararını bozdu.
Mahkeme kararı mülk sahibi avukatı tarafından Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'ne temyize gönderildi. Taşınmaz kiraları hakkındaki 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunlu olduğunu hatırlatan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, iki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerektiğini hükmetti. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemelerin iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmeyeceğini vurgulayan Yargıtay, süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmayacağını vurguladı. İlgili yasa maddesine göre tebliğ edilecek ihtarlarda Borç Kanunu'nun 260. maddesinde öngörülen şekil şartı aranmayacağını hatırlatan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, İstanbul'da ki olayda taraflar arasında bir yıl süreli kira sözleşmesi olduğu hatırlatıldı.
TAHLİYE GEREKİRDİ
Yerel mahkemenin tahliye davasının rededilmesininin yanlışlığına dikkat çekilen Yargıtay kararında şu görüşlere yer verildi: "1990 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde, kira bedellerinin her ayın birinci günü peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Geciken ödemeler sonucu kiracıya iki ayrı ihtar gönderilmiştir. 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesinde özel olarak düzenlenen iki haklı ihtara dayalı davada tahliye istemi için gönderilen ihtarlarda ödeme süresinin belirtilmesi ve fesih iradesinin bildirilmesi şartı aranmaz. Zira 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesinde ihtar için herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir. Yazılı ve haklı olması yeterlidir. Mahkemece iki haklı ihtar olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde noter ihtarlarında verilen bir günlük ödeme süreleri hukuki sonuç doğurmayacağından bahisle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır. Temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir."EN SON HABERLER
- 1 Dışişleri Bakanı Fidan: Filistin'i tanıyan ülkelerin artması İsrail'i yalnızlaştırıyor
- 2 Bakan Kacır'dan yapay zeka açıklaması: Türkiye bu sürecin dışında kalamaz
- 3 Hakkari Belediye Başkanı Akış'a 22,5 yıl hapis istemi
- 4 Danıştay 10. Daire Başkanı İbrahim Topuz seçildi
- 5 Başkan Erdoğan'dan şehit ailelerine taziye telefonu
- 6 İstanbul’daki 1 Mayıs olaylarında 27 şüpheli tutuklamaya sevk edildi
- 7 İsrail’de öldürülen imamın cenazesine binlerce kişi katıldı
- 8 Önce nişanlısını ardından annesini öldürüp firar etmişti... Taksim’de video çekerken yakalandı
- 9 Elazığ Fırat Üniversitesi öğrencilerinden Filistin’e destek yürüyüşü
- 10 Üniversite çalışanının odasına uyuşturucu baskını! Üniversite çalışanının odasından 1.5 kilo uyuşturucu çıktı!