Mal sahibi zulmüne Yargıtay ‘DUR’ dedi

İstanbul Beşiktaş'ta bulunan kafe restoranı, Anıtlar Kurulu'ndan uygun bir tutara kiralayan Bilgili Holding bünyesindeki Akaretler Turizm Şirketi, başka birine kiralama hakkı olmamasına karşın dükkanı Şen Ortaklar Limited Şirketi'ne 100 bin liraya kiraya verdi. Zaman içinde kira 200 bin liraya çıktı. Akaretler firması, geçtiğimiz yıl son kirayı dudak uçuklatan bir artışla 200 bin liradan 1 milyon liraya yükseltmek istedi. Ancak kiracı 1 milyon liralık kirayı ödemeyi reddetti. Kiracının kirası şu an 600 bin lira olurken, mal sahibi ile kiracı arasındaki 1 milyon liralık kira davası da sürüyor. SABAH'ın gündeme taşıdığı konu 8 Temmuz 2024'te "1 milyonluk kira davası" başlığıyla haber olmuştu.

RESTORANIN ELEKTRİĞİNİ KESTİ

Kiracıyı bezdirmek ve dükkândan çıkarmak isteyen firma ise restorana merkezi sistem üzerinden verilen elektriği kesti. Bu nedenle restoran açılamadı, dolaptaki yiyecek ve içecekler bozuldu. Zaman zaman mal sahibi tarafından yapılan elektrik kesintileri nedeniyle mağduriyet yaşayan kiracı bu nedenle kirayı 6 aydır ödemedi. Mal sahibi de kira alacakları için icra takibi başlatırken, ayrıca tahliye davası da açtı.

MAL SAHİBİ YEREL MAHKEMEYİ KAZANDI

Mal sahibi açtığı tahliye davasını kazandı. Kiracı avukatı Emre Sıraç Pamuk aracılığıyla yerel mahkeme kararına itiraz etti. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesi yerel mahkeme kararını onadı. Emre Sıraç Pamuk bölge adliye mahkemesi kararına itiraz ederek dosyayı Yargıtay'a taşıdı.

SON SÖZÜ YARGITAY SÖYLEDİ

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, dosyayı inceledi. Yargıtay kararında, Akaretler Turizm şirketinin kira alacaklarına ilişkin haciz yolu ile takip başlattığı ve kiracının taşınmazdan tahliyesini talep ettiği belirtildi. Yerel mahkemenin borçlunun taşınmazdan tahliyesine, bölge adliye mahkemesince ise istinaf başvurusunun da esastan reddine karar verildiği ifade edildi. Kararda, Türk Borçlar Kanunu'na göre "Kiralayanın hasılat veren bir malı veya hakkı kullanmak ve işletmek üzere kiracıya bırakması ve bunu kiralamak kiracının da kiralayana kira parası ödemeyi ya da işletme gelirinden bir pay vermeyi taahhüt etmeleri, hasılat kirası sözleşmenin niteliği gereği olduğu ifade edildi.

HASILAT KİRASI İŞLETME KİRASIDIR

Yargıtay kararında, hasılat kirasının genellikle işletme kirası olduğu belirtilirken, hasılat kira sözleşmesinde 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerektiği, kiracıya 30 günlük ödeme süresi konuda borçlunun temerrüde düşmeyeceği, bu nedenle de tahliye kararının verilemeyeceği vurgulandı. Yerel mahkemenin eksik incelemeyle karar verdiği ifade edildi. Yargıtay bu nedenle İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesi'nin kararının kaldırılmasına, İstanbul 38. İcra Hukuk Mahkemesi'ndeki icra takibi kararının da bozulmasına karar verdi.

KİRACININ KİRACISIYIZ

Konu ile ilgili SABAH'a konuşan avukat Emre Sıraç Pamuk, "Akaretler Turizm firması Vakıflar'ın kiracısı durumunda. Akaretler firması ikinci bir kişiye kiraya vermesi yasak olmasına karşın mülkü bize kiraladı. Biz kiracının kiracısı konumundayız. Mülk sahibi konumundaki Akaretler firması müvekkilim olan kiracının elektriğini bezdirme politikası olarak zaman zaman kesiyor. Bu nedenle kiracının dolaptaki malzemeleri bozuluyor. Elektrik olmadığı zamanlarda da işyerini açamadığı için kirasını ödeyemiyor. Bu nedenle 2 aylık kira alacağı için icra takibi başlattı. Ayrıca tahliye davası da açtı. Yerel mahkeme kararının ardından bölge adliye mahkemesi tarafından onanan karara itiraz ederek dosyayı Yargıtay'a taşıdık. Yargıtay bizi haklı haklı buldu. Yargıtay, "Eğer ciro üzerinden pay alıyorsan bu hasılat kira sözleşmesidir. Bu da kira yerine geçer. Ödemese de tahliye edemezsin' diyor. 'Kirayı bu şekilde isteyemezsin ve kiracıyı tahliye edemezsin' diyor. Hukuk mücadelemiz sonunda Yargıtay'dan tüm kiracıları ilgilendiren emsal karar çıkmış oldu" dedi.