Gayrimenkul sektörü, Fetullahçı Terör Örgütü'nün (FETÖ) hain darbe girişimi, terör olayları, ekonomideki dalgalanma sebebiyle 2016 yılında zor bir sınav verdi. Tüm bu gelişmelere rağmen, en güvenli ve yatırımın en fazla olduğu sektörler arasında ilk sırada yer aldı. Gayrimenkulün milli gelir içerisindeki payının yüzde 8.2'ye çıktığı, gayrimenkul yatırımlarının döviz yatırımından daha çok tercih edildiği bir yıldı. Her türlü sıkıntıya rağmen 1 milyon 341 bin konut satışıyla 2016'yı kapatan gayrimenkul sektörü, bu yıl için çıtayı 1.5 milyona yükseltti. Bu rakama ulaşılmasında en önemli rolü yine faiz oranları oynayacak. Faiz oranlarının yüzde 1'in altına düşmesi, kentsel dönüşümün ivme kazanması ve Anadolu'da markalı konutların hayata geçirilmesi satışları artıracak.
KDV DÜŞÜŞÜ BEKLENİYOR
Sektör temsilcilerinin en önemli beklentisi ise konutta KDV ve harç oranlarının düşürülmesi. Şu anda yüzde 18, yüzde 8 ve yüzde 1 olarak uygulanan KDV, arsa rayiçlerinden dolayı çoğu arsada yüzde 18'e denk geliyor. Sektör temsilcileri yüzde 1 KDV oranına denk gelen arsanın artık kalmadığından şikayetçi. Bu nedenle hükümetten bir KDV ve harç indirimi bekliyor. Eğer bu gerçekleşirse, satışlarda 1.5 milyon rekorunun kırılmasına kesin gözüyle bakılıyor.
FAİZLER DÜŞMELİ
İSTANBUL İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım: "Bu yıl konut üreticilerini
de koruyan düzenlemelerin yapılmasını bekliyoruz.
Beklentilerimizin yanı sıra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın
kentsel dönüşümde sağladığı kolaylığın
devam etmesi, faizlerin en fazla bu düzeyde veya
daha alt seviyelere düşmesi ile 2017'de konut satış
rakamı 1.5 milyona yaklaşır. Özellikle alt ve orta
gelir grubuna yönelik satışların 2017'de artacağını
düşünüyorum. Çünkü evi olmayan ciddi bir kesim
var. Ayrıca Anadolu'da metrekaresi 4-5 bin liraya
konut satabiliyoruz. Anadolu'da bu anlamda ciddi
potansiyel taşıyan şehirlerimiz var."
KONUT FİYATLARI ARTACAK
KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik: "2017 yılında da karlılık probleminin devam edeceğini düşünüyoruz. Nedeni ise, 2016 yılında yaşanan döviz kurlarındaki ciddi artışlar ve bu artışlardan kaynaklanan demirin, çimentonun ve enerji maliyetlerinin artması doğal olarak inşaat maliyetlerinin de artmasına neden oldu. 2017 yılında da inşaat maliyetlerinin bir miktar daha artacağını ve bu artan maliyetleri karşılamak için firmaların satış fiyatlarının da bir miktar artacağını düşünüyoruz" diye konuştu.
GÜÇLÜ İVME SÜRECEK
GAYRİMENKUL ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun: "Emlak Konut ile düzenlenen kampanya yüzde 0.70
faiz oranı ile önemli bir ivme yarattı. Bu sayede 2016
gibi zor bir yılı atlattık. Yüzde 0.70 faiz oranı altında
kısaltılmış vadelerin de oluştuğu bu cazip ödeme
planları devam edecek gibi görünüyor. Bu güçlü
ivmenin 2016'da olduğu gibi 2017'de de konut satışlarını
olumlu etkilemesini bekliyoruz."
