Gayrimenkul yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan "Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2011" ve "Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2011 4. Çeyrek Raporu" ile gayrimenkul sektörünün 2011 yılı karnesi netleşti. Gayrimenkul sektörü, 2011'de yüzde 8.5 oranında büyüme kaydeden Türkiye'yi sırtlayan birkaç sektörden biri oldu. Yaklaşık 200 alt sanayi dalını besleyen inşaat sektörünün, ortalama 2.54 çarpan etkisi ile 2011 yılındaki Türkiye ekonomisine genel katkısı ise, yaklaşık 300 milyar TL olarak gerçekleşti. GYODER Başkanı Işık Gökkaya, "İnşaat sektörünün 'cari açık üzerinde negatif baskısı en az olan sektör olduğu da dikkate alındığında, Türkiye ekonomisine katkısı daha da anlam kazanmaktadır" dedi. GYODER, tarafından hazırlanan raporda, küresel kriz sonrası, 2010 yılının 'normalleşme ve iyileşme, 2011 yılının ise 'yeniden büyüme' yılı olduğuna dikkat çekiliyor. Kriz sonrası yeni dönemde Türkiye gayrimenkul sektörünün, uluslararası yatırımcıların gözdesi olarak istikrarlı ve sürdürülebilir bir büyüme yakaladığı belirtilen raporda. "Türkiye gayrimenkul sektöründe, büyük illerin yanı sıra diğer illerin katılımı ile büyüme ve gelişme giderek derinleşiyor, sektör daha sağlıklı, daha homojen bir yapıya kavuşuyor" denildi. GYODER'in hazırladığı raporlara göre Türkiye gayrimenkul sektörünün fotoğrafı şöyle:
İnşaat yatırımlarında rekor artış
Türkiye'de
2011'de toplam inşaat yatırımları 118 milyar TL ile tarihi bir noktaya ulaştı. Toplam inşaat yatırımlarında kamu sektörü, önceki yıla oranla 4.7 milyar TL artışla 2011'de 41.5 milyar TL'lik harcama gerçekleştirirken. Özel sektör inşaat harcamaları ise 2011 yılında tarihi bir rekora imza atarak, 76.5 milyar TL'ye ulaştı.
Konut fiyatları küresel kriz öncesine çıktı
Konut
fiyatlarında 2011'de, kriz öncesi 2007 rakamlarına yeniden ulaşıldı. 2007 yılında 100 olan endeks, 2011 yılında 100.8 olarak gerçekleşti. Konut kiralarında 2011 yılı, 2007 yılının sadece 1.7 puan gerisinde tamamlandı. 2007 yılında 100 olan konut kira endeksi, 2011 yılında 98,3 olarak gerçekleşti. (Konut Fiyat ve Kira Endeksi - 2007=
Konut kredileri 74.590 milyon TL'ye ulaştı
Konut
kredilerinde geçmiş yıllardan bu yana yaşanan geleneksel hızlı gelişme 2011 yılında da sürdü. 2010 yılında 60.8 milyar TL olan kullanılan konut kredileri büyüklüğü, 2011 yılında 74 milyar 590 milyon TL olarak gerçekleşti. Takipteki konut kredileri büyüklüğü,2010 yılında 860 milyon TL olarak gerçekleşirken, 2011 yılında ise önemli bir düşüşle 659 milyon TL olarak kaydedildi.
Faize rağmen krediye ilgi arttı
Yılsonu verilerinden yararlanılarak oluşturulan 5-10 yıl vadeli konut kredileri basit ortalamalarına göre; 2010'da yüzde 0.90 olarak gerçekleşen konut kredisi aylık ortalama faiz oranı, 2011 yılında yüzde 1.29 olarak gerçekleşti. Konut kredi oranlarındaki yaklaşık yüzde 0.36'lık artışa karşın, kullanılan konut kredilerinin artması da, gayrimenkul sektörünün büyümesinin en önemli göstergeleri arasında dikkat çeken bir diğer veriyi oluşturuyor.
642 bin 972 konut ruhsatı verildi
2011
yılında alınan konut yapı ruhsatları daire sayısı, kiriz öncesi yılların net bir şekilde üstüne çıkarak 642.972 olarak gerçekleşti. Yine 2011 yılında alınan konut yapı izinleri de yükselmeye devam ederek, kriz öncesi rakamların yaklaşık 200 bin adet üzerine çıkıp 547.635 oldu. Sözleşmeli satışlar hariç olmak üzere 2010 yılında 357.341 olarak yer alan tapu devirleri ise 2011 yılında 419.000 olarak gerçekleşti.
