MEHMET BONCUK: Emlak

Bu aralar Gaziantep'in gündeminde hızla yükselen konut ve kira fiyatları bulunuyor. Kira fiyatlarındaki artışın nedeni belli; evleri bir zamanlar İstanbul'da olduğu gibi kente gelen Suriyelilere yüksek fiyata kiralamak. Ama asıl sorun kira değil, konut fiyatları. Çünkü konut az olunca ve son dönemde aşırı göç nedeniyle kira ücretlerinin artmasını normal karşılamak lazım ancak konut fiyatları için aynı şeyi söylemek mümkün değil. Gaziantep'te İbrahim mahallesinde bir daire parasıyla bırakın komşu illerde, bölgenin en gelişmiş kentleri Adana ve Mersin'de bile 2 hatta 3 daire almak mümkün. Konut fiyatlarının bu denli yükselmesinin elbette birden fazla nedeni var: Birinci neden parası olup da sanayi dışında yatırım yapmak isteyen kişilerin, hükümetin başarılı ekonomi yönetimiyle düşen faizlerden sonra, kentin sürekli göç almasını da dikkate alarak yeni bir alanda değerlendirmek istemesi. Kentin komşu iller başta olmak üzere ülkenin tamamı için yeni bir çekim merkezi olması. Uluslararası ticaret nedeniyle kentte hızla artan beyaz yakalı sayısı da artışlarda etkili oluyor. Ancak en önemli neden kentin imarıyla direk ilgili olan kurumların hızla artan göçe yanıt verebilecek konut alanlarının oluşması için gerekli imar düzenlemelerini zamanında yapamaması. Bu konuyla ilgili epey spekülasyon da var. Kent zenginlerinin farklı bölgelerde ciddi oranda arsa aldıkları, imar düzenlemelerinin bu nedenle yapılmadığı yönündeki iddialar en başta geliyor. Aslında Gaziantep'in en zengini de en fakiri de yatırımlarını bir şekilde mutlaka toprağa da yaparak bir anlamda sigorta ettirir. O nedenle bu iddialar bir yere kadar doğru ancak sorunun tek kaynağı değil. Sorun, belediyelerin "Geç olsun ama güzel olsun" diye işi biraz deyim yerindeyse sallamaları. Batı'ya doğru genişleyen kentin en batısında yer alan İbrahimli 2. bölgede tahminen 6 milyon metrekare alan imara açılmayı bekliyor. Yine Kilis yolu üzerinde 6 milyon metrekare civarında bir alan daha var. Ediyor mu 12 milyon metrekare? Nerden bakarsanız bakın bu miktar kentin gelişmesi, konut fiyatlarının gerçek değerine inmesi, piyasaların işlemesi açısından yeterlidir. Ancak, bir kaç yıldır gündeme gelmesine rağmen hala belediye meclisleri bu konudaki çalışmaları tamamla(ya)madılar. Ne hikmetse artık...