KİRA SÖZLEŞMESİ FESHİ NASIL OLMALI ?

Değerli okurlarım, sizlerle bugu¨n yine bir soruyu paylaşmak istiyorum. Sayın Burak K. tarafından\r\nbizlere yönlendirilen soru şöyle: “Eşimle beraber bir ev aldık ve u¨st katını kiraya verdik. Kira sözleşmesini\r\nhazırlarken benim ve eşimin ismini yazdık. Çu¨nku¨ ikimizde ev sahibiyiz. Aradan bir sene geçti\r\nve eve giren kiracılar su¨rekli kirayı geciktirdi. Bu duruma ses çıkarmadık. Fakat son u¨ç aydır kirayı ödemiyorlar. Biz de su¨resiz çıkış verme hakkımızdan faydalandık. Ayrıca kira sözleşmesinde\r\neve giren çiftin ismi de vardı, yani hem kadının hem de eşinin adı geçiyor. Zaten iki aydan fazla\r\nkira açığı olduğu için bizde su¨resiz çıkış verme hakkımızdan faydalanarak ben çıkış yazdım. Bu çıkışa sadece kocasının adını yazdım ve çıkışı sadece ben imzaladım. Sonuçta tu¨m göru¨şmeleri benimle\r\nkoca yapıyordu. Ne eşim ne de diğer kadın ile bir konuşma olmuyordu. Şimdi kiracılar avukata gitmiş ve avukattan gelen yazıya göre çıkış geçersizmiş. Peki bu nasıl olabilir? Kira açık ve biz haklıyız. Neden çıkış geçersiz deniyor? İsimler yanlış gibi bir şey yazmış.\r\n\r\nİkiniz de imzalamalıydınız\r\nBurak bey, sizin de dediğiniz gibi, eğer bir kiracının iki aydan fazla birikmiş kira açığı varsa, o zaman ev sahibine hak doğar ve bundan dolayı kiracıya su¨resiz olmak u¨zere çıkış verebilirsiniz (Fristlose\r\nKundigung). Fakat bu çıkış yazıları belirli formlara usullere uygun olmalıdır. Yani eğer kira sözleşmesinde iki kişinin adı varsa bu çıkış hem iki kişi tarafından yapılmalı ve imzalanmalıdır. Aynı şekilde\r\nkarşı tarafta da iki kiracının ismi varsa bu çıkış iki kişiye birden gönderilmelidir. Yani sizdeki usul hatasından dolayı yazmış olduğunuz çıkış geçersizdir. Bundan dolayı mutlaka iki kişiye de çıkış yazıp,\r\nhem eşiniz hem de siz imzalayın. Ancak bu yeni çıkış yazısından sonra bir bahaneleri\r\nkalmayacaktır. Bana vermiş olduğunuz bilgiler çerçevesinde bir şey söyleyebiliyorum. Eğer kiracılar kirayı bazı sebeplerden dolayı kesmişlerse, tabi ki bu durum farklı olabilir ve bir uzman tarafından\r\nincelenmesi gerekir. Aksi takdirde genel anlamda dediklerim geçerlidir. Her ihtimale karşı bir uzmana gitmeniz tavsiye ederim. Çu¨nku¨ her ay kiranın ödenmemesi bu¨tçede epey bir açık beraberinde\r\ngetirebilir ve hızlı hareket edilmelidir. Herkese gu¨zel bir hafta dilerim...\r\navukatim@sabah.de