EV SAHİBİ VE ÇIKIŞ HAKKI

Bu yazımda size bir ev sahibinin kiracısına verebileceği iki çıkış gerekçesini anlatacağım. Bunlardan ilki kira borcundan dolayı çıkış. Daha önceki yazılarımda da bu konuya değinmiştim. Eğer kiracının toplamda iki aylık kira miktarı kadar ev sahibine karşı borcu varsa, ev sahibi kiracısına süresiz çıkış verebilir ve bu çıkış geçerli olur. Önemli olan çıkış yazısının kiracının eline geçmesidir ve bununda ispatını ev sahibi yapmalıdır. Sorun çıkmaması için ya iadeli taahhütlü (Einschreiben) postalayın ya da imza karşılığı çıkışı kiracıya verin. Ayrıca yanınıza bir şahit de alabilirsiniz.\r\n\r\nBu konuda sıkça tartışılan bir duruma Federal Yargıtay (BGH) cevap verdi. Bazen ev sahipleri açık kiraları talep ediyor ama kiracı yeni aidatları sorunsuz ödeme devam edince fazla da oralı olmuyor ve çıkışı verme hakkını kullanmıyor. Tartışma konusu olan bu duruma Yargıtay bir kararında (BGH VIII ZR 296/15)  çözüm getirdi. Karara göre kira açığı son aylara ait olması gerekmiyor, eğer ev sahibi hemen bu hakkından yararlanmamışsa yine de hak kaybına uğramıyor ve bu sebepten dolayı çıkış verebiliyor.\r\n\r\nÇıkışa ikinci gerekçe ise ev sahibinin kendi ihtiyacı olabilir. Eğer ev sahibi kiraya vermiş olduğu eve taşınmak istiyorsa, ya da ailesinin ihtiyacı varsa, kiracıya çıkış verebilir. Kiracı çıkmaz ve durum yargıya intikal ederse, tabi ki bu durumu da ev sahibi ispatlaması gerekiyor. Eğer kiracı çıktıktan sonra belirttiğiniz sebep doğru değilse ve siz taşınmamışsanız, kiracının size karşı tazminat hakkı doğar.\r\n\r\nTaşınma masraflarını, mahkemeye girilmişse mahkeme masraflarını, emlakçı ücretini ve kira farkı gibi ödenekleri tazminat olarak sizden isteyebilir. O yüzden böyle bir nedenden dolayı çıkış verirseniz, doğru olması gerekir. Mahkeme bir anlaşma ile sonuçlanırsa, yine de dikkatli olmanız gerekir, anlaşmada çıkış sebebinin nedenini belirlerseniz ve şahsi ihtiyaçtan olmadığı vurgulanırsa, tazminat hakkı düşer (BGH VIII ZR 99/14).\r\n\r\nİyi günler dileklerimle...