İflasın Başkentinde Emlak Diriliyor

Güney Florida, ülkenin iflas başkenti. Miami-Dade County'de mortgage kullanan beş aileden birinin evi haczedildi, yani 200 bine yakın Güney Floridalı aile mortgage taksit lerini ödeyemedi. Ne var ki Miami'nin büyük kısmı bir konut çılgınlığına tutulmuş durumda, zira haczedi len evlerden kaynaklı aşırı arz kuruyor; yabancılar ve yatırımcılar da buraya bayılıyor. Daha birkaç yıl önce o kadar çok istenmeyen ev vardı ki tek çözüm bazılarını yıkmak gibi görünüyordu. Ama şimdi daha da fazlasını inşa etme planları söz konusu. Araştırma firması DataQuick'e göre metropol bölgesinde ev satışları bu yılın ilk yarısında, 2010'un aynı dönemine göre yüzde 16 artış gösterdi (2007'den beri bu açıdan geçirilen en iyi bahar dönemiydi) ve ABD'nin geri kalanına açık ara fark attı. Fiyatlar keskin bir düşüşün ardından eski haline dönüyor, hatta üzerine çıkıyor. Yılın ilk altı ayında en az 2 milyon dolarlık 439 satış yapıldı ki geçen yıla göre yüzde 13'lük bir artış söz konusu. Emlak danışmanlığı şirketi Condo Vultures'ın kurucusu Peter Zalewski, "İnsanlar bu noktaya geri dönmenin en az on yıl alacağını düşünüyordu" diyor. Sahil kenarındaki Trump Towers'ı yapan ortaklardan Gil Dezer, projenin tamamlanmamış ikinci ve üçüncü etabına talip olanların yüzde 90'ının ekonomik çöküş sırasında depozitolarını bıraktığını anlatıyor. Fakat Ağustos ortasında Dezer, mülk üzerindeki 265 milyon dolarlık mortgage'ı ödemeye yetecek kadar daire satmış. Elinde dairelerin sadece yüzde 12'si kalmış. Dezer, "Brezilyalılar içeri girip parayı basıyor, pazarlık bile yapmıyor" diyor. Dört yılı aşkın bir süredir konut piyasasının burada ve ABD çapındaki kaderi, haciz dalgasına yakından bağlıydı. Bazı bölgelerde satışların yarısından fazlasını bankaların el koyduktan sonra satışa çıkardığı konutlar oluşturuyordu. Bu ucuz ve genellikle hasarlı mülkler, mahallelere zarar verdi ve piyasadaki gerilemeyi hızlandırdı. Fakat bugün yeni hacizler yavaşlayıp borç verenler hukuki nedenlerle uzayan eski davalarla uğraşmak zorunda kalırken, hacizlerin ayyuka çıktığı dönemde en kötü durumda olan bölgelerin bazıları sürecin duraksamasıyla birlikte hızla gelişiyor. Zalewski, yasadışı yöntemlerle yapıldığı tespit edilen hacizlerin dondurulmasını sağlayan hukuk firmalarına atıfta bulunarak, "İnsanlar haciz değirmenlerine teşekkür etmeli. Bütün piyasanın bir süre nefes almasını sağladılar" diyor. Sonuçta Güney Florida'da arz ve talep arasındaki denge değişiyor. Mali krizin doruğa çıktığı 2008 sonunda 108 bin satılık mülk vardı ve neredeyse hiç alıcı yoktu. Condo Vultures bugün 48 bin satılık mülk olduğunu söylüyor. Apogee Beach adlı bir projedeki konutlar altı haneli rakamlardan başlıyor. 60 günde 49 konutun hepsi ayırtıldı. İnşaat planlandığı gibi başlarsa, bu bölgede ekonomik çöküşten sonra yapılan ilk bina olacak. Fakat bazı uzmanlar Miami'deki canlanmanın kısa ömürlü olacağı kanısında. Emlak danışmanı Jack McCabe, "Bankalar Ölüm Meleği'nin gelişini sadece geciktireceklerdir. Bu envanteri temizlemek zorunda kaldıklarında, kıyamet günü de gelip çatacak" diyor. Buna rağmen yatırımcılar piyasaya geri dönüyor. Anders Zapata, son ekonomik patlamanın bitiminde ev alıp satmaya çalışan deneyimsiz bir yatırımcıydı. "Pek çok insan gibi ben de dibe vurdum" diyor. Ulusal Muhafızlar'la birlikte Irak'a giden Zapata, şimdi emlak işine geri dönmüş ve ortaklarıyla birlikte Miami'de iki ev almış. "Evleri ya satacağız ya da kiraya vereceğiz. Şimdilik şey yolunda" diyor.